Obligaciones de los propietarios de una Comunidad

comunidad-de-propietarios-derechos-y-obligaciones-1Según la Ley de Propiedad Horizontal todo propietario debe cumplir con la siguiente relación de  obligaciones.

  • Cada Propietario tiene la obligación de respetar las instalaciones generales de la Comunidad y sus elementos comunes, ya sean de uso común o privado,  se encuentren o no dentro de su piso o local.
  • El Propietario u ocupante de la vivienda o local no puede desarrollar en ella, actividades prohibidas por los Estatutos que resulten dañosas o contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas.
  • Obligados a mantener en buen estado de conservación las instalaciones generales de su propio piso o local. En caso de que se produzcan daños, el Propietario que los haya causado o las personas sobre las que él responda deberán resarcir el daño.
  • Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a la Ley sobre Propiedad Horizontal, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Cada Propietario está obligado a permitir la entrada en su vivienda para:
La conservación de su propio piso o local.
Realizar las reparaciones necesarias en las instalaciones generales y en los elementos comunes de la finca (tuberías, obras en la fachada…).
Realizar inspecciones para detectar problemas, tanto elementos comunes como privativos.
Si al llevar a cabo cualquiera de estas acciones se produjera algún daño en la propiedad, será la Comunidad la encargada de solucionarlos.
  • Cada Propietario está obligado a contribuir, con arreglo a su cuota de participación, a los gastos generales, así como a las cargas y responsabilidades del inmueble, siempre y cuando no se trate de obras individuales. Debe contribuir al Fondo de Reserva que exista en la Comunidad para atender las obras de conservación y reparación de la finca.

 

  • Cada Propietario debe comunicar al Secretario de la Comunidad su domicilio en España, a través de cualquier medio que permita tener constancia de su recepción. De esa forma, se le podrán hacer llegar la correspondencia (actas, liquidaciones trimestrales y notificaciones relacionadas con la comunidad)
Si el Propietario no viviera en la Comunidad, se tomará como domicilio su piso o local en la misma, surtiendo de plenos efectos jurídicos las entregas a su ocupante.
Si  no se pudiera entregar la comunicación correspondiente, se expondría en el tablón de anuncios de la Comunidad. Se incluirá la fecha y motivos de la citación, así como la firma del Secretario de la Comunidad y el visto bueno del Presidente. Dichas notificaciones  tendrán plenos efectos jurídicos a los tres días hábiles de su exposición.
El Propietario ha de comunicar al Secretario de la Comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local (ya sea mediante email, teléfono…).
  • Todo Propietario tiene, además del derecho, la obligación de ser Presidente de la Comunidad, habiendo  circunstancias excepcionales que permiten quedar liberado de esta obligación.