Circular nº 75 SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO EN RELACION

HIPOTECA

Circular nº 75 SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO EN RELACION

A LA RECLAMACION DE GASTOS DE HIPOTECA

La Sentencia del Tribunal Supremo referente a la reclamación de los gastos de hipoteca ha declarado que el sujeto pasivo en el impuesto de actos jurídicos documentados, en el caso de préstamos hipotecarios es el banco, declarando nulo y sin efecto el art 68.2 del reglamento del impuesto.

La consecuencia directa de ello, es que todas aquellas personas que tienen préstamo hipotecario sobre su vivienda, y pagaron este impuesto porque así se lo impuso el banco lo pueden reclamar declarando la nulidad de esta cláusula.

Es el banco quien tiene que pagar el impuesto y no el hipotecado, así como el resto de gastos de hipoteca.

En los tribunales se estaban reclamando los gastos de hipoteca, parte de los gastos notariales, registro, tasación y gestoría, a lo que hay que sumar la cuantía más importante que es ahora el impuesto de AJD, que viene a ser un 1% sobre la cantidad concedida como préstamo hipotecario más intereses.

NOTA: Aquellos que hayan soportado el pago del impuesto de actos jurídicos documentados (modelo 600), en los ejercicios no prescritos (2014 a 2018) derivados de la firma de la constitución de un préstamo hipotecario, extinción de condominio…podrán solicitar la devolución de ingresos indebidos ante la oficina liquidadora correspondiente.

A las cantidades reclamadas se le añaden los intereses legales desde el momento de la constitución de la hipoteca sobre la vivienda.

Para poder efectuar la reclamación es necesaria la siguiente documentación:

  • Escritura de compraventa
  • Escritura de préstamo hipotecario de la vivienda
  • Factura de la notaria
  • Factura de registro de la propiedad
  • Factura de tasación
  • Factura de gestoría
  • Impuesto de actos jurídicos documentados, modelo 600

Ahora la sentencia de la sala de lo contencioso ha determinado, la nulidad del art. 68.2 del reglamento del impuesto, ello conlleva que el obligado al pago del impuesto de actos jurídicos documentados en el préstamo hipotecario es el banco y no el hipotecado.

Desde nuestro despacho, los abogados colaboradores de SAMPEDRO Y TORRES, COOP.V. podrán gestionarlo todo, sin necesidad de hacer una provisión de fondos inicial.

Si precisan cualquier aclaración o consulta al respecto pueden ponerse en contacto con nosotros a través del correo electrónico administracion@sampedroytorres.com o llamando al nº de teléfono 96.385.91.81