INSPECCIÓN TECNICA DE EDIFICIOS

La inspección técnica de edificios, es un mantenimiento legal preventivo al que se somete periódicamente a los edificios para controlar la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE edificios están reguladas por el Real Decreto-Ley 8/2011 de 01 de julio y por distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.

Según el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, en CAPÍTULO IV. MEDIDAS PARA EL FOMENTO DE LAS ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN.:

Artículo 21. Obligatoriedad de la inspección técnica de edificios.

 

  • Los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios señalados en la disposición adicional tercera (municipios con población superior a 25.000 habitantes de todo el territorio nacional) , deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:
  1. Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
  2. Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
  • Las actuaciones contenidas en este artículo se aplicarán en la forma, plazos y condiciones que regulen las Comunidades Autónomas. Los Municipios podrán establecer sus propias actuaciones en el marco de los mínimos estatales y autonómicos.
  • Las inspecciones realizadas por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.

 

Deberán haberse sometido a dicha inspección todos los edificios con una antigüedad superior a 50 años.

CURS INTESIU DE PREPARACIÓ PER A L’OBTENCIÓ DEL CERTIFICAT DE GRAU MITJÀ DE CONEIXEMENTS DE VALENCIÀ

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El curso es gratuito para las personas desempleadas inscritas en el Servef.

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Plazas limitadas.

 

CURS INTENSIU DE VALENCIÀ: PREPARACIÓ PER A L’OBTENCIÓ DEL CERTIFICAT DE GRAU MITJÀ. GRATUITO. FEVECTA VALENCIA
Fecha inicio: 27/06/2017
Fecha fin: 20/07/2017
Duración: 50 h.

INSTALACION DE EXTINTORES EN COMUNIDAD DE VECINOS

La dotación de Instalaciones de Protección Contra Incendios mínimas exigibles se establece desde el año 2006 en el Código Técnico de la Edificación (CTE) (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo y posteriores modificaciones) y en su Documento Básico SI de Seguridad. En el CTE se establecen las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Por su parte, el Documento Básico SI de Seguridad tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad en caso de incendios, y en general, todas ellas están dirigidas a reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Dentro del CTE, se detalla que deben existir extintores portátiles en cada planta del edificio, uno de ellos debe estar colocado a 15 metros del origen de evacuación o de la puerta de salida de la vivienda y se deben encontrar al alcance de cualquier persona que se vea afectada en una situación de incendio.

Se debe de tener en cuenta la altura de evacuación: Si es superior a 50 metros, son obligatorios los sistemas de detección y alarma de incendio. Si supera los 80 metros, se necesitará una instalación automática de extinción. Y si en cada planta la altura de evacuación supera los 28 metros, será necesaria la incorporación de un ascensor de emergencia.

Las bocas de incendio sólo deben instalarse en las zonas de riesgo especial alto (trasteros, garajes mal ventilados, contadores de electricidad o gas…) o si la superficie total construida de la Comunidad de Propietarios se encuentra entre los 5.000 y los 10.000 m2, será obligatoria la existencia de al menos una boca de incendio o hidratante exterior.

Una vez instalados se debe señalizar su colocación mediante carteles fluorescente para su localización y señalar las vías de evacuación posibles.

Para su correcto uso los extintores deben llevar un mantenimiento y revisión periódico mediante una empresa especializada. El mantenimiento de las Instalaciones de Protección Contra Incendios está regulado bajo el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, obligando a que trimestralmente se realicen las inspecciones obligatorias así como su revisión al menos una vez al año. Las revisiones se hacen para comprobar el estado de las botellas, su peso y aspecto externo, así como la manguera, boquilla, etc. Cada 5 años la empresa debe realizar un re-timbrado o prueba hidráulica.