IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

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¿Cómo comprar la otra parte?

Si usted tiene una parte de un inmueble que adquirió por herencia junto con sus hermanos y ahora quiere adquirir la totalidad del mismo, le indicamos como actuar para reducir los costes fiscales.

Alternativa:

Disolución de condominio (en el caso de que todas las partes tengan la misma parte proporcional)

Ustedes recibieron un inmueble por herencia y ahora uno de ustedes quiere  quedarse con la totalidad del mismo compensando a los demás el valor de la parte a la que renuncian.

Habrá que realizar la simulación de los costes, pero en la mayoría de los casos le saldrá más ventajoso escriturar una “disolución de condominio” en lugar de una compraventa:

  • Compraventa: si adquiere la parte de sus hermanos mediante compraventa tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) con un coste de hasta el 10% del valor real de la parte que adquiere (el % va en función de la comunidad autónoma en la que esté sito el inmueble).

 

  • Disolución de condominio: Si usted se adjudica el 100 por cien del inmueble y compensa a sus hermanos. En este caso, está exenta de TPO y solo pagará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) el cual oscila entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma, del valor real de todo el inmueble.

 

Compraventa: será la mejor alternativa cuando todas las partes excepto usted tengan una parte minoritaria, en este caso será más beneficiosa la compraventa que la disolución.

Plusvalía municipal

 

Por otra parte, la disolución del condominio también puede beneficiar a sus hermanos:

  • En caso de compraventa, sus hermanos deberán satisfacer la plusvalía municipal (si dicho impuesto es exigible en la localidad).
  • En cambio, si optan por la disolución, no existe una verdadera transmisión, sino una “especificación de derechos”, por lo que no debe satisfacerse dicho impuesto.

Si optan por la disolución de condominio, y el Ayuntamiento les exige la plusvalía municipal, sus hermanos podrán recurrir pues Hacienda y los Tribunales consideran que la disolución del condominio no tributa por este impuesto.

IRPF

En cualquiera de las dos opciones los transmitentes –sus hermanos– deberán declarar en su IRPF una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición de la parte que transmiten (en este caso, el valor declarado en la herencia más los gastos de ésta, en la parte que corresponda) y el importe que usted les satisfaga por ella.