IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

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¿Cómo comprar la otra parte?

Si usted tiene una parte de un inmueble que adquirió por herencia junto con sus hermanos y ahora quiere adquirir la totalidad del mismo, le indicamos como actuar para reducir los costes fiscales.

Alternativa:

Disolución de condominio (en el caso de que todas las partes tengan la misma parte proporcional)

Ustedes recibieron un inmueble por herencia y ahora uno de ustedes quiere  quedarse con la totalidad del mismo compensando a los demás el valor de la parte a la que renuncian.

Habrá que realizar la simulación de los costes, pero en la mayoría de los casos le saldrá más ventajoso escriturar una “disolución de condominio” en lugar de una compraventa:

  • Compraventa: si adquiere la parte de sus hermanos mediante compraventa tributará por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) con un coste de hasta el 10% del valor real de la parte que adquiere (el % va en función de la comunidad autónoma en la que esté sito el inmueble).

 

  • Disolución de condominio: Si usted se adjudica el 100 por cien del inmueble y compensa a sus hermanos. En este caso, está exenta de TPO y solo pagará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) el cual oscila entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma, del valor real de todo el inmueble.

 

Compraventa: será la mejor alternativa cuando todas las partes excepto usted tengan una parte minoritaria, en este caso será más beneficiosa la compraventa que la disolución.

Plusvalía municipal

 

Por otra parte, la disolución del condominio también puede beneficiar a sus hermanos:

  • En caso de compraventa, sus hermanos deberán satisfacer la plusvalía municipal (si dicho impuesto es exigible en la localidad).
  • En cambio, si optan por la disolución, no existe una verdadera transmisión, sino una “especificación de derechos”, por lo que no debe satisfacerse dicho impuesto.

Si optan por la disolución de condominio, y el Ayuntamiento les exige la plusvalía municipal, sus hermanos podrán recurrir pues Hacienda y los Tribunales consideran que la disolución del condominio no tributa por este impuesto.

IRPF

En cualquiera de las dos opciones los transmitentes –sus hermanos– deberán declarar en su IRPF una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre el valor de adquisición de la parte que transmiten (en este caso, el valor declarado en la herencia más los gastos de ésta, en la parte que corresponda) y el importe que usted les satisfaga por ella.

 

CAPITALIZACIÓN DEL PAGO ÚNICO

pagounicoComo consecuencia de una instrucción interna del Servicio Público Estatal (SEPE), se ha detectado que desde el pasado mes de febrero a aquellos socios de cooperativas que han solicitado el Pago Único de la prestación por desempleo para ser aportado al Capital Social de una cooperativa les ha sido concedida únicamente la parte que habían solicitado como aportación al capital social obligatorio, mientras que si habían solicitado la cantidad restante como aportación al Capital social voluntario se está canalizando dicha cantidad como subvención de cuotas mensuales de la Seguridad Social de la persona socia.

Ante la primera resolución que hemos conocido en este sentido, FEVECTA ha pedido explicaciones a la Dirección Provincial del SEPE en Valencia y nos indican que se debe a la aplicación de una instrucción interna enviada desde Madrid por el Servicio Público de Empleo Estatal, que, según dicen, se basa en la Ley 31/2015 de medidas de fomento y promoción del trabajo autónomo y de la Economía Social.

Sin embargo, el Art.12, apartado 5 de dicha ley dice: “El abono de la prestación se realizará de una sola vez por el importe que corresponda a las aportaciones al capital, incluyendo la cuota de ingreso, en el caso de las cooperativa”, sin distinguir entre capital obligatorio y voluntario.

Así pues, y al tratarse de una cuestión de ámbito nacional que está afectando igualmente a otras comunidades autónomas, FEVECTA ha puesto el tema en conocimiento de la Confederación Española de Cooperativas de Trabajo Asociado (COCETA), que ya ha solicitado una reunión urgente con la Dirección General del Ministerio de Economía para convocar un encuentro con los responsables del SEPE, saber en qué basan dicha instrucción y poder realizar las alegaciones que se estimen necesarias para volver a cambiar esta interpretación.

El presidente de FEVECTA se está encargando de llevar personalmente este tema con los representantes de COCETA.

En cuanto dispongamos de más información la pondremos a vuestra disposición.

MINIMO EXENTO DE COTIZACION

minimo-exento-de-cotizacionEl contrato indefinido con bonificaciones que vino a sustituir, al mal llamado “tarifa plana”  es el “contrato indefinido mínimo exento de cotización”, y se aplicará a todos aquellos contratos indefinidos que se celebren entre el 01/03/2015 y el 31/08/2016, que cumplan una serie de requisitos que detallaremos.

El mínimo exento de cotización es un beneficio en las cotizaciones empresariales a la Seguridad Social por contingencias comunes por contratación indefinida.

Podrán beneficiarse de este derecho aquellas empresas y autónomos que incrementen su nivel de empleo, tanto el nivel de empleo indefinido como el nivel de empleo neto, y lo mantengan durante al menos 36 meses (3 años).

Este beneficio implica que los primeros 500 euros de la base de cotización por contingencias comunes correspondientes a cada mes quedarán exentos de la aplicación del tipo de cotización que corresponde a la empresa.

La cuantía de 500 euros se refiere a un mes completo en situación de alta en la Seguridad Social, por lo que si el periodo de actividad es inferior, el importe del mínimo exento se reduce de forma proporcional. De igual forma, si el contrato es a tiempo parcial con una jornada de al menos el 50 por ciento de la jornada de un trabajador a tiempo completo comparable, se reducirá de forma proporcional al porcentaje de reducción de jornada en cada contrato.

                  Ejemplo: el mínimo exento será de 250 € para un contrato con una jornada de trabajo del 50% y de 375 € para un contrato con una jornada de trabajo del 75%.

El mínimo exento de cotización se mantendrá durante 24 meses desde el momento de la contratación. Finalizado el periodo de 24 meses, las empresas o autónomos que al  momento de celebrar el contrato al que se aplique el beneficio contaran con menos de 10 trabajadores podrán aplicar el beneficio durante 12 meses más, si bien durante este nuevo periodo estarán exentos sólo de los primeros 250 € de la base de cotización.

Esta regulación de este tipo de beneficio no tendrá ningún impacto en la cuantía de las prestaciones económicas a las que puedan tener derecho los trabajadores, que se calcularán aplicando el importe íntegro de la base de cotización.

REQUISITOS A CUMPLIR POR LAS EMPRESAS O AUTONOMOS:

  • Que esa contratación suponga un incremento del nivel de empleo indefinido con del nivel de empleo total de la empresa. Para este cálculo se tomaran como referencias el nivel de empleo en la fecha de celebración del contrato, incluyendo el trabajador contratado, y el promedio diario de trabajadores que hayan prestado servicios en la empresa en los 30 días anteriores a la celebración del contrato.
  • Mantener el nivel de empleo dentro de la empresa durante los 36 meses posteriores a la celebración de dicho contrato.
  • No haber realizado despidos colectivos que hayan sido declarados no ajustados a derecho o despidos individuales que hayan sido declarados judicialmente improcedentes en los 6 meses anteriores al momento en que se realice la contratación.
  • Hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de Seguridad Social.
  • No haber sido excluido de acceso a los beneficios en esta materia pro haber sido sancionado por la comisión de determinadas infracciones en materia de empleo y Seguridad Social.

Si una empresa no mantiene el nivel de empleo quedará sin efecto el mínimo exento, y deberán reintegrar total o parcialmente la diferencia entre los importes que hubieran procedido por las aportaciones empresariales a la cotización por contingencias comunes de no aplicarse el beneficio y las aportaciones ya realizadas en los siguientes términos:

                  Si el incumplimiento se produce a los 12 meses desde la contratación, deberán reintegrar el 100% de la citada diferencia.

                  Si el incumplimiento se produce desde el mes 13 y hasta el 24, corresponderá reintegrar la citada diferencia por los meses transcurridos desde el mes 13.

                  Si el incumplimiento se produce desde el mes 25 y hasta el 36, corresponderá reintegrar la citada diferencia por los meses transcurridos desde el mes 25.

                  Para cumplir con el requisito de mantener el nivel de empleo a efectos de la no devolución del beneficio aplicado, los empleadores deberán contratar a nuevos trabajadores hasta alcanzar los niveles de empleo total y empleo indefinido alcanzados con el contrato al que se aplica el mínimo exento.

                  A efectos de examinar el nivel de empleo y su mantenimiento en la empresa, no se tendrán en cuenta las extinciones de contrato por causas objetivas o por despidos disciplinarios que no hayan sido declarados improcedentes, así como las extinciones causadas por dimisión o baja voluntaria, muerte o incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez de los trabajadores o por la expiración del tiempo convenio o la realización de la obra o servicio objeto del contrato, o resolución durante el periodo de prueba.

FELICES FIESTAS os desea vuestra Asesoría Fiscal, Contable, Jurídica, Laboral, Cooperativa SAMPEDRO Y TORRES

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Protección de Datos Personales para Autónomos y Pymes.

Obligaciones del trabajador autónomo y la PYME que debe cumplir en relación con la protección de Datos Personales

Pónganse en contacto con nosotros para cumplir con la ley orgánica de protección de datos:  Contacte
Se entiende datos de carácter personal a cualquier información que permita identificar o hacer identificable a una persona.
Así la protección de datos personales  no es más que un derecho fundamental de las personas como máxima expresión de su derecho a la intimidad. Dicha ley reconoce a cada persona la propiedad de sus datos.

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La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) es la autoridad independiente que vela por el cumplimiento de la normativa y garantiza el derecho fundamental a la protección de datos personales.
¿Pero tiene el autónomo datos de carácter personal que deba proteger?
La respuesta es sí. Los autónomos, como cualquier empresa, están obligados a cumplir con la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD). Todos tenemos datos de  nuestros clientes o de gestiones comerciales, correos electrónicos, contactos, formularios web, cv, impagados, morosos…etc..

¿Qué es lo que debemos de hacer?
Cada empresa o autónomo deberá contratar los servicios de una empresa especializada que se dedique a la implantación de la LOPD.
Las medidas de seguridad exigibles a los ficheros y tratamiento de datos personales se clasifican en tres niveles dependiendo de su mayor o menor importancia.
Nivel básico: el nombre, los apellidos, el D.N.I., la dirección, teléfono, firma, imagen, e-mail, matrícula, nº tarjeta, etc…
Nivel medio: Los ficheros que contengan datos fiscales, ficheros relativos a servicios financieros, solvencia o crédito, infracciones administrativas o penales, datos que permitan evaluar determinados aspectos de la personalidad, etc…
Nivel alto: Ficheros que incluyan datos policiales, ideología, salud, afiliación sindical, religión, origen racial o étnico, violencia de género…
Para Datos con nivel básico:
• Documento de seguridad. Que no es más que la política sobre el tratamiento, acceso y rescisión de los datos implantada en la empresa y difundido a todo el personal.
• Inscripción de los ficheros en la AEPD.
Fichero no es más que cualquier conjunto organizado de datos de carácter personal, cualquiera que fuese la forma o modalidad de su creación almacenamiento y acceso:
Soporte informático (Excel, Outlook,…)
Soporte papel (Archivador de nóminas, contabilidad, facturas,….)
• Crear cláusulas información y contratos de confidencialidad (trabajadores, fugas de información, informáticos, auditores, asesores etc…)
• Funciones y obligaciones del personal.
• Gestión de soportes y documentos.
• Identificación y autorización de usuarios al acceso de datos
• Control de acceso a los datos de carácter personal
• Copia de seguridad al menos una semana.
Medidas de seguridad de nivel alto además de las nivel básico tendrán que:
• Designar uno o varios responsables de seguridad.
• Auditoria interna o externa al menos cada dos años.
• Establecer un registro de salida de soportes con datos
• Establecer mecanismo que limiten el acceso no autorizado.
• Registro de incidencias (pérdida de pendrive con datos se debe registrar…)
Medidas de seguridad de nivel alto además de las de nivel básico y medio tendrán que:
• Gestión y distribución de soportes. (cifrado de datos o cualquier otro mecanismo que garantice la seguridad de dichos datos)
• Copias de respaldo y recuperación.
• Registros de accesos a ficheros.
• Transmisión de datos a través de redes públicas deberán ser cifradas.

Si no cumplimos con esta Ley nos podemos enfrentar a importantes sanciones económicas, que repercutirán negativamente en la empresa, por lo que si estamos dudando entre implantar o no la LOPD, debemos tener en cuenta que el coste de no implantarla puede ser mucho mayor que si no lo hacemos.
Según la Ley 2/2011, de 4 de marzo de Economía Sostenible, sobre la LOPD, artículo 45, la cual ha modificado algunos puntos de la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos, los importes de las sanciones se han reducido y quedan de la siguiente manera:
1. Las infracciones leves serán sancionadas con multas de 900 a 40.000€.
2. Las infracciones graves serán sancionadas con multas de 40.001 a 300.000€.
3. Las infracciones muy graves serán sancionadas con multas de 300.001 a 600.000€.

Normativa
• Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (Título VI con rango de ley ordinaria).
• Real Decreto 1720/2007 por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.
• Real Decreto 428/1993, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Estatuto de la Agencia Española de Protección de Datos.